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金融街上海淀山湖项目预评价
项目地块位于 上海市西部淀山湖畔,用地面积350亩。本项目有诸多不利条件,使得本项目在的投资决策者犹豫不决,主要包括: 

1.项目基地虽然靠近淀山湖区,但是并不直接临湖,因而没有享受到淀山湖最佳的景观资源。相比于其它临湖的别墅区,本项目在竞争上会有一定的劣势。 
2.项目周边配套设施缺乏,距离工作岗位较远,较难作为日常生活居所,潜在客源范围相应较窄。 
3.在项目用地考察阶段,最大的客源地上海居住房地产市场疲软,郊区住宅呈现出供稍大于求的局面。 
4.竞争项目直接临接淀山湖,在区位和景观资源上比本项目更具优势,在价格没有明显差别的情况下,对与淀山湖距离相对较远的本项目来说,将面临很大的销售压力。 
5.周边别墅项目种类齐全,在面积和价格分布上没有空档,在项目定位上给本项目提出了一些难题。 
6.周边别墅项目用地多,都是分期开发的别墅大盘,且大都是新开发项目,销售首期或者待售,在一个较长的时期内,对本项目的挑战将持续。 

7.项目与上海之间最主要的交通干道沿线有多个别墅区开发板块,供应量也很充足。 
在充分认识到项目的劣势后,本研究主要为业主设计了相应的投资策略,包括资产运营和利润形式,适度的市场及产品定位,并提出了风险应对策略,有效地规避了市场风险(半年后本项目用地以高于当时出让价的50%让出)。
2007年3月