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济南彩石山庄住宅产品研究
济南彩石山庄在开发前期阶段面临很多问题和要求: 
由于项目资金运作的限制,本项目预售价极低,对未来收益将产生重大负面影响。 
根据前期产品预售结果及对项目的深入分析,要求确定各种产品的比例及分布,未来三联产品应建立自己的开发产品标准,代表自身特点及企业价值观。希望以本项目为基点,为未来确立相应技术规范。 
本项目规模较大,对未来普通户型设计提出控制标准、设计原则,如房间开间、面积等,以利于在开发商、设计单位、以及未来面对业主的销售之间建立共同的评价机制。 
场地为坡地,设计产品为小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式强调有秩序的围合,与变化较大的地形容易产生矛盾。 
小尺度的院落空间应有围合界面的形成,这与日照要求、建筑覆盖率冲突较大。 
山地建筑地形处理对造价的影响较大,结构形式的选择对造价影响也较大,很多细节的处理也都会对造价产生影响,以上均为设计应考虑的重要问题。 
规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想,对其下一步的深化、细化应为后续建筑设计的重点。 
地下车库的建设与院落的立体绿化存在矛盾,特别对大树的种植影响较大,从而对院落的景观产生较大的影响。 
建筑覆盖率严格限定在20%,但低密度的开发,特别是TOWNHOUSE的建设与之产生矛盾,需要在设计中综合各方面的因素,加以解决。 
作为三联集团的未来地产形象的品牌,立面风格和细节的定位要求高。 
通过产品研究,解决了以下问题,并为设计的顺利进行打下了坚实的基础。 
先期产品低价入市与后期产品升级的矛盾 
户型产品在总图上的分布及比例户型产品总体设计原则 
确立了三联品牌未来产品标准化样板 
地形处理与小尺度院落空间设计的矛盾 
院落围合空间的形成和处理手法 
成本造价的控制原则和方法 
总平面图的深化设计思路 
院落立体绿化与地库的矛盾 
建筑覆盖率与低层高密度建设的矛盾 
建筑形象的定位
2016年12月